Prospect

VER LIBRO BLOG
  • Construcción de ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN Y MUROS

    estructuras de hormigón para CHALETS Y EDIFICIOS

    PRESUPUESTOS GRATUITOS en CANTABRIA Y VIZCAYA

    Teléfono: 6 0 7 4 9 4 4 6 3 usuario WhatsApp

    construirunacasa@gmail.com


¿Quiere conocer el presupuesto de construcción de una casa distribuida en planta sótano (garaje) + planta baja + planta primera?

¿Quiere conocer el presupuesto de construcción de la estructura de hormigón de una casa distribuida en planta sótano (garaje) + planta baja + planta primera?

¿Quiere conocer el coste total de una casa o chalet distribuida en planta sótano (garaje) + planta baja + planta primera?

4 modelos de chalets con planos, presupuestos de construcción y estudio de costes

chalet nº 4 = 126,52 m2 + garaje + porche
chalet nº 8 = 162,24 m2 + garaje + porche
chalet nº 30 = 163,11 m2 + garaje + porche
chalet nº 50 = 221,56 m2 + garaje + porche


UD puede VER e IMPRIMIR el archivo PDF del plano a escala de cada modelo de chalet. Papel A4 = 21 cms x 29,7 cms

 



MODELO DE CHALET Nº 4
· PLANTA BAJA
· Total superficie Útil:  109,42 m2
· Total superficie Construida:  126,52 m2
plano de chalet a 4
MODELO DE CHALET Nº 4 - plano PLANTA BAJA cotas y superficies - Total superficie útil: 109,42 m2 - Total superficie construida: 126,52 (no se incluye el garaje)

 


MODELO DE CHALET Nº 8
· PLANTA BAJA
· Total superficie Útil:  140,68 m2
· Total superficie Construida:  162,24 m2
plano de chalet a 8
MODELO DE CHALET Nº 8 - plano PLANTA BAJA cotas y superficies - Total superficie útil: 140,68 m2 - Total superficie construida: 162,24 (no se incluye el garaje)

 

 


MODELO DE CHALET Nº 30
· PLANTA BAJA Y PLANTA PRIMERA
· Total superficie Útil:  134,21 m2
· Total superficie Construida:  163,11 m2
plano de chalet a 30 planta baja
MODELO DE CHALET Nº 30 - Total superficie útil: 134,21 m2 - Total superficie construida: 163,11 - plano PLANTA BAJA cotas y superficies (no se incluye el garaje)

MODELO DE CHALET Nº 30 - Total superficie útil: 134,21 m2 - Total superficie construida: 163,11 - plano PLANTA PRIMERA cotas y superficies - (no se incluye el garaje)plano de chalet a 30 planta primera

 



MODELO DE CHALET Nº 50
· PLANTA BAJA Y PLANTA PRIMERA
· Total superficie Útil:  188,86 m2
· Total superficie Construida:  221,56 m2
plano de chalet a 50 planta baja
MODELO DE CHALET Nº 50 - Total superficie útil: 188,86 m2 - Total superficie construida: 221,56 - plano PLANTA BAJA cotas y superficies (no se incluye el garaje)

MODELO DE CHALET Nº 50 - Total superficie útil: 188,86 m2 - Total superficie construida: 221,56 - plano PLANTA PRIMERA cotas y superficies - (no se incluye el garaje)
plano de chalet a 50 planta primera

 

 

  • ¡ OFERTA ! Libro BLOG "El promotor inmobiliario" Todo lo que se necesita saber para construir una casa. Para leer y navegar en smartphones, tables y PCs. 12 €

 

 

 Ejemplo de ESTUDIO DE COSTES
 MODELO DE CHALET Nº 30
 con garaje en semisótano

· Vivienda distribuida en:
  Plª Sótano (garaje) : 78,54 m2
  Plª Baja : 82,52 m2 + 16,38 m2 Porche
  Plª Primera : 80,59 m2
· Superficie construida chalet nº 30:
  241,65 m2 + 16,38 m2 Porche
  Total = 258,03 m2 construidos

14,62% - total COSTE SOLAR     55.100,00 €
Señal SUELO con contrato de opción de compra o promesa CV       5.000,00 €
Pago pendiente CV SUELO en notaría, con escritura notarial     45.000,00 €
Actos jurídicos documentados AJD agrupación y/o segregación                -   €
Notario, escrituras agrupación y/o segregación del solar                -   €
Registro d l Propiedad, escritura agrupación y/o segregación solar                -   €
Notario, escrituras Compraventa SUELO         350,00 €
Registro de la Propiedad, inscribir escrituras CV SUELO         350,00 €
CATASTRO, certificado solar descriptivo y gráfico con colindantes           50,00 €
Topógrafo acreditado: plano topográfico del solar         500,00 €
Ayuntamiento - ficha urbanística del solar           50,00 €
Abogado - se recomienda         300,00 €
7% transmisiones patrimoniales CV solar - ver % según CCAA       3.500,00 €
Si compramos el solar a una empresa: 21% IVA + 1% AJD                -   €
PLUSVALÍA municipal CV solar                -   €
   
72,35% - total EJECUCIÓN DE OBRA   272.640,49 €
IVA: 10% para obra vivienda nueva - 21% rehabilitaciones  
Presupuesto: 163,11 m2 chalet + 78,54 m2 garaje a 793,29€/m2   191.698,53 €
16,38 m2 construidos de PORCHE a 561,17€/m2 construido       9.191,96 €
Obras de urbanización vivienda (hacer presupuesto detallado)     50.000,00 €
Excavadora para realizar catas para estudio geotécnico         250,00 €
Imprevistos de obra                -   €
Derribo de edificio existente en el terreno                -   €
Acometida de obra provisional y canalizaciones de Agua       2.200,00 €
Acometida de obra para el Saneamiento       2.500,00 €
Acometida de obra para canalizaciones de Luz o Eléctricas       4.400,00 €
Acometida obra canalizaciones Teléfono y Telecomunicaciones       2.200,00 €
Acometida de obra para canalizaciones del GAS       2.200,00 €
Cocina - IVA: 21% personas físicas y 10% promotoras       8.000,00 €
Piscina - IVA: 21% para personas físicas y jurídicas                -   €
   
6,98% - total PROYECTOS Y LICENCIAS     26.296,89 €
30% honorarios arquitecto - PROYECTO BÁSICO       2.862,73 €
40% honorarios arquitecto - PROYECTO de EJECUCIÓN       3.816,97 €
30% honorarios arquitecto - DIRECCIÓN de OBRA       2.862,73 €
Honorarios arquitecto - gastos de visado proyecto                -   €
Honorarios arquitecto - Proyecto de Urbanización                -   €
Honora. arquitecto - Proyecto de Derribo edificio existente en solar                -   €
Licencia de derribo de edificio existente en el solar                -   €
Honorarios arquitecto - Proyecto de Vertido de tierras                -   €
Licencia municipal de Vertido de tierras                -   €
Honorarios arquitecto - Proyecto de Segregación del solar                -   €
Licencia municipal de Segregación del solar                -   €
Aparejador, honorarios Dirección       3.435,27 €
Aparejador, honorarios Seguridad y Salud (Estudio y coordinación)       3.435,27 €
Aparejador, Libro mantenimiento del edificio y Libro de la vivienda                -   €
Aparejador, gastos de visado de proyectos                -   €
Estudio geotécnico del terreno         600,00 €
Proyecto instalación eléctrica y alumbrado exterior + Fin de Obra         600,00 €
Entidad de control         750,00 €
Confederación Hidrográfica                -   €
Publicaciones en Boletín CCAA, Confederación Hidrográfica                -   €
Proyecto ingeniero para Confederación Hidrográfica                -   €
Aprovechamiento, cesiones - VER costes en el ayuntamiento                -   €
Tasa licencia 1ª ocupación: % presupuesto proyecto o ud vivienda         300,00 €
136.320€ presupuesto proyecto ejecución, incluido urbanización  
4.089€ total presupuesto urbanización (del proyecto de ejecución)  
Licencia obra: % tasa + % impuesto, del presupuesto proy. ejecu.       7.633,93 €
   
2,69% - total JURÍDICOS Y FISCALES     10.124,56 €
Acto jurídico documentado préstamo suelo responsabilidad hip.                -   €
Notario escritura préstamo suelo                -   €
Registro de la Propiedad por inscribir escritura préstamo suelo                -   €
Acto jurídico documentado préstamo promotor respo. hipotecaria       4.220,72 €
Notario, escritura constitución préstamo promotor         600,00 €
Registro d l Propiedad escritura constitución préstamo promotor         600,00 €
Actos jurídicos documentados AJD Obra Nueva (valor del vuelo)       1.449,90 €
Acto jurídico docum. División Horizontal ( valor vuelo + valor suelo)                -   €
Notario, escritura Fin de Obra y Obra Nueva          600,00 €
Registro d l Propiedad, incripción escritura Fin Obra y Obra Nueva          600,00 €
Complementarias Hacienda: AJD y transmisiones patrimoniales       1.850,40 €
Intereses Hacienda por complementarias          203,54 €
   
0,00% - total COSTES COMERCIALES                -   €
Inmobiliaria compra del solar, NEGOCIAR comisión % o un fijo                -   €
Varios                -   €
   
1,82% - total COSTES FINANCIEROS Y BANCARIOS       6.841,25 €
376.850€ VALOR DE TASACIÓN AUTOPROMOCIÓN  
70% porcentaje a FINANCIAR  
263.795€ TOTAL PRÉSTAMO PROMOTOR - AUTOPROMOTOR  
abono 1ª disposición: SUELO, PROYECTO Y LICENCIA  
224.225€ abono en cuenta c. por obra realizada - 85% préstamo  
39.569€ abono c.c. con Certificado Fin de Obra - 15% préstamo  
12 MESES DURACIÓN DE LA AUTOPROMOCIÓN  
8 MESES DURACIÓN DE LA OBRA  
4% intereses costes financieros ejecución de obra       2.989,68 €
Negociar condiciones préstamo promotor  
4% intereses costes financieros ejecución obra Cert. Fin de Obra         263,80 €
Apertura préstamo hipotecario suelo - 0,40%                -   €
Apertura préstamo hipotecario (0,40% valor tasación promoción)       1.055,18 €
Notario escritura aval ante Ayto. para obras de urbanización           50,00 €
Costes intereses y apertura aval ante Ayto. obras urbanización         482,60 €
Costes tasación del banco, solar y vivienda         800,00 €
Costes tasación abono préstamo por certificaciones obra       1.200,00 €
   
1,55% - total GASTOS GENERALES       5.846,89 €
Seguro decenal - al comienzo de las obras         281,72 €
Seguro decenal - al finalizar la obra         835,17 €
Seguro RC (responsabili. civil) y TRC (todo riesgo construcción)         800,00 €
Seguro para la vivienda terminada                -   €
Abogado: contrato de obra y varios         800,00 €
PAPELERÍA - copias planos, etc.         100,00 €
Letras o efectos comerciales                -   €
Teléfono                -   €
Gastos de representación y dietas                -   €
CÁMARA DE COMERCIO - no se paga nada                -   €
IBI solar (solicitar al Ayuntamiento bonificación)         100,00 €
Gestoría del Banco para tramitación escrituras varias         500,00 €
Plusvalía municipal Ayuntamiento por posible venta de vivienda                -   €
Alta acometidas vivienda terminada: Luz, Agua, Gas y Teléfono       1.600,00 €
Asesoría - gestoría                -   €
Trabajos de jardinería         800,00 €
Autorizaciones de Carreteras - Accesos - ver Organismo Oficial                -   €
Tasas dir. general de vivienda para Cédula de Habitabilidad           30,00 €
   
Total COSTE AUTOPROMOCIÓN  I.V.A.  NO INCLUIDO 376.850,09 €
PVP coste total IVA incluido m2 construido (258,03 m2) 1.596,98 €
Total SUPERFICIE FINCA - ver superficie urbana y rústica 600,00
PVP SUELO SIN IMPUESTOS 50.000,00 €
PVP compra m2 suelo 83,33 €
35% SUPERFICIE EDIFICABLE 210,00 m2
Total M2 construidos VIVIENDA sobre rasante 163,11 + 16,38
Total M2 construidos GARAJE en SEMISÓTANO 78,54
PVP VIVIENDA I.V.A. NO INCLUIDO 376.850,00 €
1 VIVIENDA - CHALET= Total m2 construidos 258,03
APORTACIÓN CAPITAL PROPIO DEL AUTOPROMOTOR 148.272,86 €
HIPOTECA o PRÉSTAMO PROMOTOR 263.795,00 €
PVP VIVIENDA I.V.A. INCLUIDO 412.067,86 €
aportación capital propio Autopromotor   148.272,86 €
abono préstamo SUELO                -   €
abono préstamo promotor por certificaciones de obra ejecutada   224.225,75 €
abono préstamo por Certificado Fin de Obra     39.569,25 €
PVP vivienda I.V.A. incluido   412.067,86 €
HIPOTECA AUTOPROMOTOR   263.795,00 €

 

 

  • Construcción de ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN Y MUROS

    estructuras de hormigón para CHALETS Y EDIFICIOS

    PRESUPUESTOS GRATUITOS en CANTABRIA y VIZCAYA

    Teléfono: 6 0 7 4 9 4 4 6 3 usuario WhatsApp

    construirunacasa@gmail.com

 

Como complemento al libro "EL PROMOTOR INMOBILIARIO. Guía práctica para construir una o varias viviendas" adjuntamos la siguiente documentación:

Programa de Contabilidad.


Calculadora de intereses préstamo promotor.

Registro de entrada y salida de documentos.

Autorización para solicitar información catastral de un terreno en la Direción General del Catastro Inmobiliario.

Ficha urbanística municipal de un solar.

Colegio Oficial de Arquitectos: Certificado de Superficies.

Carta de pago del ayuntamiento para licencia de obras concedida con proyecto básico.

Instancia o solicitud licencia de obra con proyecto básico.

Certificado Demarcación de Costas de un terreno.

Autorización Organismo de Carreteras para construcción de edificación.

Solicitud al ayuntamiento de bonificación del IBI del solar.

Certificado propiedad terrenos para bonificación IBI y certificado arquitecto constatando inicio obras.

La memoria de calidades.

Licencia municipal de obra con proyecto básico concedida por el ayuntamiento.

Oferta de un aparejador para proyecto de construcción.

Instancia para inicio de obras con el proyecto básico y a posteriori presentar el de ejecución.

Licencia municipal para inicio obras con proyecto de ejecución, previamente se concedió licencia con proyecto básico.

Acta de replanteo emitida por constructor, arquitecto y aparejador.

Anuncio publicado en boletín oficial para información pública de solicitud de licencia para garaje comunitario.

Solicitud de Licencia municipal de instalación de garajes comunitarios.

Licencia municipal de Actividad para Instalación de Garaje Comunitario.

Solicitud de Licencia municipal de Apertura de garaje comunitario.

Certificado de Conformidad emitido por aparejador para Expediente Actividad garaje comunitario.

Licencia municipal de Apertura de garaje comunitario.

 

 

 

  • ¡ OFERTA !
    Libro BLOG "El promotor inmobiliario" para leer y navegar en smartphones, tables y PCs. 12 €

Libro construcción de casas y pisos:
El promotor inmobiliario. Guía práctica para construir una o varias viviendas

   Este libro, escrito por Manuel Nicolás Fernández Palleiro, narra los vaivenes de una empresa promotora-constructora hasta conseguir el éxito empresarial. Se cuentan experiencias profesionales, "trucos para ahorrarse tiempo, dinero y eludir problemas" así como una serie de consejos y pasos a seguir para construir una casa o varias, incluso viviendas en altura o pisos.

   Como complemento a este libro, he diseñado 4 modelos de chalets, con Planos a escala, Presupuestos de Construcción y Estudios de Costes, todo actualizado al año 2014. Cada uno de estos cuatro modelos de chalets contiene tres presupuestos de construcción y tres estudios de costes en las siguientes versiones:
   1) casa sin garaje.
   2) casa con garaje adosado en planta baja.
   3) casa con garaje en planta semisótano.

   Cada chalet contiene tres presupuestos de obra en estas tres versiones, detallados por capítulos y partidas de obra en las que se describe minuciosamente todos los trabajos a realizar así como los materiales a emplear, además de sus correspondientes mediciones y precios unitarios por partida. Cada presupuesto está actualizado al año 2014 e incluye el beneficio industrial del constructor.

   También adjuntamos tres estudios económicos o estudio de costes completos con todos los gastos que intervienen en la autopromoción o autoconstrucción de una casa o un chalet (un estudio por cada variante: sin garaje, con garaje adosado y con garaje en semisótano). Incluso determinamos el porcentaje de IVA aplicable a cada gasto interviniente en la promoción o autopromoción.

   Todos estos chalets o casas están estudiados constructivamente empleando la misma técnica de construcción en cada una de ellos, únicamente varían las superficies, no las calidades. Este método o forma de construir es el empleado por esta promotora en todas sus obras en el norte de España, concretamente en Cantabria, donde reside el autor del libro.

 

     ¿Quiénes Somos?

--

   Promociones Euro de Santander, S.L. es una sociedad domiciliada en Cantabria (España), cuyo objeto social es la promoción y construcción de chalets y pisos. También gestionamos Cooperativas y Comunidades de Propietarios.

   Esta empresa cuenta con una dilatada experiencia en el sector de la construcción de casas, chalets unifamiliares y pisos o apartamentos, además de disponer del apoyo de los mejores profesionales que se pueden encontrar en Cantabria.

   A través del libro: El promotor inmobiliario. Guía práctica para construir una o varias viviendas, ponemos a su disposición todo nuestro conocimiento y experiencia en la promoción y construcción de viviendas.

   Promociones Euro de Santander, S.L.
   c/ Bajada de San Juan, 127
   Santander - Cantabria - España

   Un libro indispensable para áquel que quiera construirse una casa o vivienda unifamiliar (autopromoción o autoconstrucción). Incluso para la promoción de viviendas en altura o pisos.

         Nuestros Servicios

--
  • Ofrecemos datos precisos para aquellos que quieran construir su propia casa en cualquier lugar de España, incluso del mundo. Detallamos una técnica constructiva que esta promotora inmobiliaria utiliza en todas sus obras.
  • Construimos (sólo en Cantabria) cualquier tipo de vivienda unifamiliar (chalets individuales, pareados o adosados) y viviendas en altura (pisos o apartamentos).
  • Gestionamos el desarrollo de pequeñas Cooperativas de viviendas unifamiliares o en altura, únicamente en la provincia de Cantabria.
  • Promovemos chalets y pisos en Cantabria. Actualmente no tenemos obra en curso, ni viviendas a la venta.

 

Si desea adquirir el libro puede hacerlo llamando al teléfono 607 49 44 63 ó enviando un correo electrónico.

El precio del libro (edición papel o impresa) son 24€ IVA y gastos de envío incluidos.
¡¡¡ ver OFERTA libro BLOG !!!

Si no desea el libro, puede adquirir cada Modelo de Chalet por un precio de 8€/ud. IVA y gastos de envío incluidos.

Introducción - Compra del solar - Proyectos y licencias - Construcción - Costes financieros, bancarios, jurídicos y fiscales - Varios - La cooperativa de viviendas - Planos de chalets - Presupuesto construir una casa - Estudio de costes

 

 

  • Construcción de ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN Y MUROS

    estructuras de hormigón para CHALETS Y EDIFICIOS

    PRESUPUESTOS GRATUITOS en CANTABRIA Y VIZCAYA

    Teléfono: 6 0 7 4 9 4 4 6 3 usuario WhatsApp

    construirunacasa@gmail.com

 

 

 

construir una casa o chalet con estructura de hormigón, cerramiento interior en ladrillo y fachadas en ladrillo caravista

construcción de muros y estructuras de hormigón para chales y edificios

presupuesto para construir una casa, detallado por partidas minuciosamente detalladas con los trabajos a realizar y materiales a emplear, todo actualizado al año 2014

libro de arquitectura y construcción de casas, chalets y pisos o viviendas en altura

planos de chalets

precio libro y planos casas