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Promociones Euro de Santander

 

Modelos y planos de chalets con presupuestos de construcción y estudio de costes
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a
Modelo de
Chalet nº 4
Precio: 8 €
    · PLANTA
      BAJA
    · Total superficie Útil:
      109,42 m2

    · Total superficie Construida:
      126,52 m2


    UD puede VER e IMPRIMIR el archivo PDF del plano a escala.
    Papel A4 = 21 cms. x 29,7 cms.


  • Ver PDF plano Planta Baja COTAS Y SUPERFICIES
b
Modelo de
Chalet nº 8
Precio: 8 €
    · PLANTA
      BAJA
    · Total superficie Útil:
      140,68 m2
    · Total superficie Construida:
      162,24 m2


    UD puede VER e IMPRIMIR el archivo PDF del plano a escala.
    Papel A4 = 21 cms. x 29,7 cms.

  • Ver PDF plano Planta Baja COTAS Y SUPERFICIES

MODELO DE CHALET Nº 4
· PLANO PLANTA BAJA
· PLANO SECCIÓN TRANSVERSAL
· Total superficie Útil: 109,42 m2
· Total superficie Construida: 126,52 m2

modelo de chalet 4 planta baja    seccion A B chalet 4

 

MODELO DE CHALET Nº 8
· PLANO PLANTA BAJA
· PLANO SECCIÓN TRANSVERSAL
· Total superficie Útil: 140,68 m2
· Total superficie Construida: 162,24 m2

modelo de chalet 8 modelo de chalet 8 seccion transversal

 

MODELO DE CHALET Nº 30
· PLANO PLANTA BAJA: 82,52 m2 construidos
· PLANO PLANTA PRIMERA: 80,59 m2 construidos
· PLANO ALZADO PRINCIPAL
· Total superficie Útil: 134,21 m2
· Total superficie Construida: 163,11 m2

modelo de chalet 30     modelo de chalet 30 planta primera    modelo chalet 30 plano alzado principal

 

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Ejemplo de ESTUDIO de COSTES CHALET Nº 30 258,03 m2
Planta Sótano (Garaje) : 78,54 m2 construidos  
Plª Baja : 82,52 m2 const. + 16,38 m2 const. (Porche)  
Planta Primera : 80,59 m2 construidos  
           
14,62% - total COSTO SOLAR     55.100,00 €
Señal SUELO con contrato de opción de compra o promesa CV       5.000,00 €
Pago pendiente CV SUELO en notaría, con escritura notarial     45.000,00 €
Actos jurídicos documentados AJD agrupación y/o segregación                -   €
Notario, escrituras agrupación y/o segregación del solar                -   €
Registro d l Propiedad, escritura agrupación y/o segregación solar                -   €
Notario, escrituras Compraventa SUELO         350,00 €
Registro de la Propiedad, inscribir escrituras CV SUELO         350,00 €
CATASTRO, certificado solar descriptivo y gráfico con colindantes           50,00 €
Topógrafo acreditado: plano topográfico del solar         500,00 €
Ayuntamiento - ficha urbanística del solar           50,00 €
Abogado - se recomienda         300,00 €
7% transmisiones patrimoniales CV solar - ver % según CCAA       3.500,00 €
Si compramos el solar a una empresa: 21% IVA + 1% AJD                -   €
PLUSVALÍA municipal CV solar                -   €
   
72,35% - total EJECUCIÓN DE OBRA   272.640,49 €
IVA: 10% para obra vivienda nueva - 21% rehabilitaciones  
ver PRESUPUESTO 163,11 m2 + 78,54 m2 a 793,29€/m2 constr.   191.698,53 €
16,38 m2 construidos de PORCHE a 561,17€/m2 construido       9.191,96 €
Obras de urbanización vivienda (hacer presupuesto detallado)     50.000,00 €
Excavadora para realizar catas para estudio geotécnico         250,00 €
Imprevistos de obra                -   €
Derribo de edificio existente en el terreno                -   €
Acometida de obra provisional y canalizaciones de Agua       2.200,00 €
Acometida de obra para el Saneamiento       2.500,00 €
Acometida de obra para canalizaciones de Luz o Eléctricas       4.400,00 €
Acometida obra canalizaciones Teléfono y Telecomunicaciones       2.200,00 €
Acometida de obra para canalizaciones del GAS       2.200,00 €
Cocina - IVA: 21% personas físicas y 10% promotoras       8.000,00 €
Piscina - IVA: 21% para personas físicas y jurídicas                -   €
   
6,98% - total PROYECTOS Y LICENCIAS     26.296,89 €
30% honorarios arquitecto - PROYECTO BÁSICO       2.862,73 €
40% honorarios arquitecto - PROYECTO de EJECUCIÓN       3.816,97 €
30% honorarios arquitecto - DIRECCIÓN de OBRA       2.862,73 €
Honorarios arquitecto - gastos de visado proyecto                -   €
Honorarios arquitecto - Proyecto de Urbanización                -   €
Honora. arquitecto - Proyecto de Derribo edificio existente en solar                -   €
Licencia de derribo de edificio existente en el solar                -   €
Honorarios arquitecto - Proyecto de Vertido de tierras                -   €
Licencia municipal de Vertido de tierras                -   €
Honorarios arquitecto - Proyecto de Segregación del solar                -   €
Licencia municipal de Segregación del solar                -   €
Aparejador, honorarios Dirección       3.435,27 €
Aparejador, honorarios Seguridad y Salud (Estudio y coordinación)       3.435,27 €
Aparejador, Libro mantenimiento del edificio y Libro de la vivienda                -   €
Aparejador, gastos de visado de proyectos                -   €
Estudio geotécnico del terreno         600,00 €
Proyecto instalación eléctrica y alumbrado exterior + Fin de Obra         600,00 €
Entidad de control         750,00 €
Confederación Hidrográfica                -   €
Publicaciones en Boletín CCAA, Confederación Hidrográfica                -   €
Proyecto ingeniero para Confederación Hidrográfica                -   €
Aprovechamiento, cesiones - VER costes en el ayuntamiento                -   €
Tasa licencia 1ª ocupación: % presupuesto proyecto o ud vivienda         300,00 €
136.320€ presupuesto proyecto ejecución, incluido urbanización  
4.089€ total presupuesto urbanización (del proyecto de ejecución)  
Licencia obra: % tasa + % impuesto, del presupuesto proy. ejecu.       7.633,93 €
   
2,69% - total JURÍDICOS Y FISCALES     10.124,56 €
Acto jurídico documentado préstamo suelo responsabilidad hip.                -   €
Notario escritura préstamo suelo                -   €
Registro de la Propiedad por inscribir escritura préstamo suelo                -   €
Acto jurídico documentado préstamo promotor respo. hipotecaria       4.220,72 €
Notario, escritura constitución préstamo promotor         600,00 €
Registro d l Propiedad escritura constitución préstamo promotor         600,00 €
Actos jurídicos documentados AJD Obra Nueva (valor del vuelo)       1.449,90 €
Acto jurídico docum. División Horizontal ( valor vuelo + valor suelo)                -   €
Notario, escritura Fin de Obra y Obra Nueva          600,00 €
Registro d l Propiedad, incripción escritura Fin Obra y Obra Nueva          600,00 €
Complementarias Hacienda: AJD y transmisiones patrimoniales       1.850,40 €
Intereses Hacienda por complementarias          203,54 €
   
0,00% - total COSTES COMERCIALES                -   €
Inmobiliaria compra del solar, NEGOCIAR comisión % o un fijo                -   €
Varios                -   €
   
1,82% - total COSTES FINANCIEROS Y BANCARIOS       6.841,25 €
376.850€ VALOR DE TASACIÓN AUTOPROMOCIÓN  
70% porcentaje a FINANCIAR  
263.795€ TOTAL PRÉSTAMO PROMOTOR - AUTOPROMOTOR  
abono 1ª disposición: SUELO, PROYECTO Y LICENCIA  
224.225€ abono en cuenta c. por obra realizada - 85% préstamo  
39.569€ abono c.c. con Certificado Fin de Obra - 15% préstamo  
12 MESES DURACIÓN DE LA AUTOPROMOCIÓN  
8 MESES DURACIÓN DE LA OBRA  
4% intereses costes financieros ejecución de obra       2.989,68 €
Negociar condiciones préstamo promotor  
4% intereses costes financieros ejecución obra Cert. Fin de Obra         263,80 €
Apertura préstamo hipotecario suelo - 0,40%                -   €
Apertura préstamo hipotecario (0,40% valor tasación promoción)       1.055,18 €
Notario escritura aval ante Ayto. para obras de urbanización           50,00 €
Costes intereses y apertura aval ante Ayto. obras urbanización         482,60 €
Costes tasación del banco, solar y vivienda         800,00 €
Costes tasación abono préstamo por certificaciones obra       1.200,00 €
   
1,55% - total GASTOS GENERALES       5.846,89 €
Seguro decenal - al comienzo de las obras         281,72 €
Seguro decenal - al finalizar la obra         835,17 €
Seguro RC (responsabili. civil) y TRC (todo riesgo construcción)         800,00 €
Seguro para la vivienda terminada                -   €
Abogado: contrato de obra y varios         800,00 €
PAPELERÍA - copias planos, etc.         100,00 €
Letras o efectos comerciales                -   €
Teléfono                -   €
Gastos de representación y dietas                -   €
CÁMARA DE COMERCIO - no se paga nada                -   €
IBI solar (solicitar al Ayuntamiento bonificación)         100,00 €
Gestoría del Banco para tramitación escrituras varias         500,00 €
Plusvalía municipal Ayuntamiento por posible venta de vivienda                -   €
Alta acometidas vivienda terminada: Luz, Agua, Gas y Teléfono       1.600,00 €
Asesoría - gestoría                -   €
Trabajos de jardinería         800,00 €
Autorizaciones de Carreteras - Accesos - ver Organismo Oficial                -   €
Tasas dir. general de vivienda para Cédula de Habitabilidad           30,00 €
   
Total COSTE AUTOPROMOCIÓN  I.V.A.  NO INCLUIDO 376.850,09 €
PVP coste total IVA incluido m2 construido (258,03 m2) 1.596,98 €
Total SUPERFICIE FINCA - ver superficie urbana y rústica 600,00
PVP SUELO SIN IMPUESTOS 50.000,00 €
PVP compra m2 suelo 83,33 €
35% SUPERFICIE EDIFICABLE 210,00 m2
Total M2 construidos VIVIENDA sobre rasante 163,11 + 16,38
Total M2 construidos GARAJE en SEMISÓTANO 78,54
PVP VIVIENDA I.V.A. NO INCLUIDO 376.850,00 €
1 VIVIENDA - CHALET= Total m2 construidos 258,03
APORTACIÓN CAPITAL PROPIO DEL AUTOPROMOTOR 148.272,86 €
HIPOTECA o PRÉSTAMO PROMOTOR 263.795,00 €
PVP VIVIENDA I.V.A. INCLUIDO 412.067,86 €
aportación capital propio Autopromotor   148.272,86 €
abono préstamo SUELO                -   €
abono préstamo promotor por certificaciones de obra ejecutada   224.225,75 €
abono préstamo por Certificado Fin de Obra     39.569,25 €
PVP vivienda I.V.A. incluido   412.067,86 €
HIPOTECA AUTOPROMOTOR   263.795,00 €

 

MODELO DE CHALET Nº 50
· PLANO PLANTA BAJA
· PLANO PLANTA PRIMERA
· Total superficie Útil: 188,86 m2
· Total superficie Construida: 221,56 m2

modelo de chalet 50 planta baja        modelo de chalet 50 planta primera

 

MODELO DE CHALET Nº 50
· PLANO DE REPLANTEO Y SANEAMIENTO
· PLANO PLANTA DE CUBIERTA
· PLANO ALZADO PRINCIPAL

modelo chalet 50 plano saneamiento  modelo de chalet 50 planta cubierta modelo chalet 50 alzado

 

¿Quiere Ud saber cuánto vale hacer una casa o vivienda unifamiliar como las anteriormente expuestas?

RESUMEN DE CONTENIDOS DE CADA MODELO DE CHALET nº 4 - nº 8 - nº 30 - nº 50, en formatos PDF y EXCEL:

1. Los siguientes planos de cada modelo de casa o vivienda unifamiliar:

- Plano Planta Baja (cotas y superficies).
- Plano Planta Primera (cotas y superficies).
- Plano Planta de Cubierta.
- Plano de Alzado Principal.
- Plano Sección Transversal.
- Plano Planta de Cimientos y Saneamiento.
- Plano Planta de Forjado de Saneamiento.

2. Una hoja de cálculo que nos dará el coste total o el Estudio Económico de cada Chalet, comúnmente llamado Previsión de Gastos. Se entregan tres Estudios Económicos (E.E.) por cada modelo de chalet: un E.E. de la vivienda sin garaje, otro del chalet con el garaje en planta semisótano y un tercero con el garaje adosado en planta baja.

Damos un valor ficticio al terreno al desconocer este coste. Detallamos y valoramos todos los gastos que intervienen en la construcción y promoción de cada chalet: Costes CV solar. Ejecución de obra (presupuesto y mediciones). Proyectos y licencias. Costes comerciales. Costes bancarios. Costes jurídicos y fiscales. Costes generales y varios.

Indicamos el porcentaje de IVA de cada gasto interviniente en el desarrollo de la autopromoción o promoción inmobiliaria.

3. Presupuesto completo y detallado por Capítulos y Partidas con Mediciones de Obra y Precios Unitarios por cada chalet. Se incluyen tres presupuestos por cada modelo de chalet: un presupuesto de la vivienda sin garaje, otro con la vivienda y el garaje en planta semisótano y un tercer presupuesto con un garaje adosado en planta baja y un porche.

Cada presupuesto de ejecución de las obras está dividido en 19 Capítulos. Cada Capítulo puede contener hasta 40 Subcapítulos o Partidas. En cada Partida se detallan todos los trabajos a realizar así como el material a emplear y la medición correspondiente con su precio unitario.

La totalidad de los Capítulos y Partidas nos dará el precio final y real de ejecución de la obra así como el precio del M2/Construido de la vivienda, el garaje y el porche.

Las Partidas correspondientes al Capítulo de la CIMENTACIÓN son cálculos aproximados y podrán sufrir pequeñas variaciones, tanto al alza como a la baja, en función de cómo sea el tipo de suelo (hacer estudio geotécnico).

Los precios unitarios pueden variar al alza o a la baja según mercado y zonas geográficas. Nuestro presupuesto está actualizado con precios unitarios del año 2013 en la provincia de Cantabria. Estos precios unitarios son de una empresa constructora, incluido su beneficio industrial.

CAPÍTULOS RESUMEN del presupuesto (no se incluye el capítulo de Urbanización):
1.  MOVIMIENTO DE TIERRAS
2.  RED DE SANEAMIENTO HORIZONTAL
3.  CIMENTACIONES
4.  ESTRUCTURA DE HORMIGÓN
5.  CUBIERTA
6.  ALBAÑILERÍA Y AYUDAS
7.  SOLADOS, ALICATADOS E IMPERMEABILIZACIONES
8.  FALSOS TECHOS
9.  METALISTERÍA
10. CARPINTERÍA EXTERIOR
11. CARPINTERÍA DE MADERA
12. INSTALACIÓN DE ACS SOLAR
13. FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
14. ELECTRICIDAD
15. CALEFACCIÓN Y GAS
16. INFRAESTRUCTURA COMÚN DE TELECOMUNICACIONES
17. PINTURA
18. GESTIÓN DE RESIDUOS
19. SEGURIDAD Y SALUD

4. Opciones de tipo de garaje y porche:
- GARAJE en planta semisótano. Se entrega un presupuesto con mediciones y precios unitarios.
- GARAJE ADOSADO en planta baja. Se entrega un presupuesto con mediciones y precios unitarios.
- PORCHE. Se entrega un presupuesto con mediciones y precios unitarios


NOTAS:
LOS PLANOS DE LOS CHALETS Nº 4, Nº 8, Nº 30 y Nº 50, LOS PRESUPUESTOS Y EL ESTUDIO DE COSTES, HAN SIDO REALIZADOS POR UN DELINEANTE A LA VEZ EMPRESARIO PROMOTOR Y CONSTRUCTOR CON MÁS DE 35 AÑOS DE EXPERIENCIA EN ESTE SECTOR. TODA LA DOCUMENTACIÓN AQUÍ INDICADA SE ENTREGA SIN FIRMA Y SIN NINGÚN TIPO DE VISADO OFICIAL.

 

 

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Libro cómo construir una casa o varias,
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burocracia,
presupuestos,
planos de chalets
y el estudio de costes totales

 

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OTROS MODELOS DE CHALETS
 * sin planos varios, sin estudio de costes y sin presupuestos.

 

* MODELO DE CHALET Nº 70
PLANO PLANTA BAJA COTAS Y SUPERFICIES
Total superficie Útil: 138,00 m2
Total superficie Construida: 160,43 m2
modelo de chalet 70 plano planta baja

 

 

* MODELO DE CHALET Nº 90
PLANO PLANTA BAJA COTAS Y SUPERFICIES
Total superficie Útil: 170,61 m2
Total superficie Construida: 197,15 m2
modelo de chalet 90 planta baja

 

 

* MODELO DE CHALET Nº 40 pareado - son dos viviendas
PLANO PLANTA BAJA COTAS Y SUPERFICIES
Total superficie útil: 154,10 m2 (dos viviendas)
Total superficie construida 181,70 m2 (dos viviendas)
PLANO PLANTA PRIMERA COTAS Y SUPERFICIES
Total superficie útil (dos viviendas): 130,86 m2
Total superficie construida (dos viviendas): 158,36 m2

Total superficie construida planta baja y planta primera (dos viviendas): 340,06 m2

Total superficie Útil (una vivienda): 142,50 m2
Total superficie Construida (una vivienda): 170,03 m2
modelo de chalet 40 casa pareada planta baja


modelo chalet pareado 40 planta primera

 

 

* MODELO DE CHALET Nº 60 pareado - son dos viviendas
PLANO PLANTA BAJA COTAS Y SUPERFICIES
Total superficie útil (dos viviendas): 155,60 m2
Total superficie construida (dos viviendas): 183,38 m2
PLANO PLANTA PRIMERA COTAS Y SUPERFICIES
Total superficie útil (dos viviendas): 133,48 m2
Total superficie construida (dos viviendas): 158,40 m2

Total superficie construida planta baja y planta primera (dos viviendas): 341,78 m2

Total superficie Útil (una vivienda): 144,54 m2
Total superficie Construida (una vivienda): 170,89 m2
modelo de chalet 60 casa pareada planta baja

modelo chalet 60 casa pareada planta primera

 

 

* MODELO DE CHALET Nº 80 pareado - son dos viviendas
PLANO PLANTA BAJA COTAS Y SUPERFICIES
Total superficie útil (dos viviendas): 187,62 m2
Total superficie construida (dos viviendas): 214,10 m2
PLANO PLANTA PRIMERA COTAS Y SUPERFICIES
Total superficie útil (dos viviendas): 137,34 m2
Ttotal superficie construida (dos viviendas): 181,14 m2

Total superficie construida planta baja y planta primera (dos viviendas): 395,24 m2

Total superficie Útil (una vivienda): 162,48 m2
Total superficie Construida (una vivienda): 197,62 m2
modelo chalet 80 pareado planta baja

 

modelo chalet 80 pareado planta primera


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MEMORIA DE CALIDADES DE LOS MODELOS DE CHALETS Nº 4 - Nº 8 - Nº 30 - Nº 50


CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

Cimentación y estructura de hormigón armado fabricado in situ según normativa EHE y cumpliendo la Ley de Ordenación de la Edificación.

El ingeniero don _________ es el técnico calculista de la cimentación y estructura y su ejecución será controlada por la entidad de control _________.

Según el estudio geotécnico realizado por la empresa de ingeniería __________, la cimentación se realizará sobre terrenos de consistencia _________, asegurándonos un perfecto asiento de la estructura.

Los forjados serán una estructura completa conformada por pilares, jácenas planas, zunchos, correas, escaleras y forjado de 25+4 cms, tipo de nervio “in situ” y bovedillas de hormigón de 25 cms, capa de compresión de 4 cms, de hormigón HA-25N/mm2, incluyendo armadura de reparto y complementaria en B-500S para una sobrecarga de uso de 200kg/m2, con vigas planas. Todo realizado según planos de estructura, incluyendo macizado de apoyos, encofrados y desencofrados, vertido, curado y vibrado, así como colocación de armaduras. Todo ejecutado según instrucción CTE y bajo el control de calidad del laboratorio _________.


CUBIERTA

Cubierta inclinada compuesta por revoco maestreado de 40 mm. de espesor sin fratasar; aislamiento mediante espuma rígida de poliuretano de 30 mm. fabricada in situ; faldón con cobertura de teja cerámica mixta tipo H.D.R. o similar asentada con mortero de cemento dosificación 1:6, recibiendo una de cada cinco hiladas y una de cada cinco cobijas; formación de cumbrera de teja cerámica de la misma calidad y color, igual al faldón de cobertura.

Canalones de PVC Ø18,5 cms con parte proporcional (p.p.) de terminales, boquillas de desagüe a bajantes más parte correspondiente a fijaciones.

Bajantes vistas de PVC de Ø110 mm. para pluviales, con p.p. de codos, injertos, pegamentos y anclajes para sujeción.


FACHADAS

Cerramientos de fachadas formado por media asta de ladrillo cara-vista de cerámica marca _____ nº __ ó similar, vitrificado, recibido especial de unión a emplear en su colocación, llevando el conjunto de acabado una tonalidad uniforme. El interior del ladrillo cara-vista se recubre con mortero hidrófugo, cámara de aire de 25 mm, poliestileno extrusionado de 40 mm y acabado interior con ladrillo hueco de 70 mm. de espesor. Se incluye vierteaguas de pieza artificial tipo _________ o similar.


REPARTO INTERIOR


Conductos de ventilación para baños y cocina realizados a base de piezas de fibrocemento cerámico o de tubo flexible, todo de acuerdo con la normativa vigente. Se incluye p.p. de aspirador estático en chimeneas de cubierta y rejillas de ventilación de 27x11 cms, colocadas en baño, aseo y cocina.

Revoco maestreado de 20 mm. de espesor con mortero de cemento y arena de cantera ¼, con acabado rugoso, en paredes de baño, aseo y cocina, para posterior colocación de los alicatados.

Guarnecido maestreado de yeso grueso y enlucido de yeso fino de 15 mm. de espesor total, en superficies horizontales y verticales interiores, con p.p. de formación de rincones, aristas y guardavivos de chapa galvanizada o PVC.


CARPINTERÍA EXTERIOR


Carpintería exterior de PVC _____ de 70 mm, color blanco, con refuerzo interior de acero galvanizado, doble junta de estanqueidad, accesorios y herrajes de 1ª calidad, con sistema de falso compás regulable en tres posiciones. Incluido acristalamiento con vidrio de cámara de 6-12-6, cumpliendo el nuevo Código Técnico de Seguridad de Utilización, cajón monoblock de PVC, guías de PVC, y persiana de lama de aluminio inyectado color blanco, recogedor empotrado en marco. Con herraje perimetral en hoja pasiva. Sellado perimetral con silicona blanca tipo sicaflex o similar, incluyendo que el sellado se realizará posteriormente a una limpieza exhaustiva de las zonas a aplicar la silicona, con p.p. de puesta en tajos, medios auxiliares y medidas de seguridad. Totalmente terminado.

La hoja practicable de la carpintería exterior se la dotará de un sistema oscilobatiente.

Toda la carpintería cumple las exigencias del Código Técnico de Salubridad en cuanto a estanqueidad al agua, permeabilidad al aire y resistencia al viento.

Toda la carpintería será suministrada por la sociedad __________.


CARPINTERÍA INTERIOR


Puertas de paso interiores hoja de 72,5x203x35 mm., moldura a 2 cuadros, canteada en todo su contorno, para barnizar, con forros de sapelly de 90x20 mm. y jamba moldura 70x11 mm., forros y jamba de sapelly, con herrajes de colgar y cierre de 1ª calidad, con p.p. de colocación, medios auxiliares y medidas de seguridad (no se incluyen premarco ni barnizado determinado). Totalmente terminadas y colocadas.

Las puertas serán de la marca _______ o similar en calidad y precio tarifa. Todas las puertas cuentan con burlete de goma colocado en el marco para mejorar el ajuste entre la hoja de las puertas y el marco, consiguiendo una reducción de los ruidos.

En el solado se colocarán topes para las puertas y así evitar los posibles roces de las manillas con los paramentos.


SOLADOS Y ALICATADOS

Suministro y colocación de tarima de jatoba de 70x18mm, clavada sobre rastrel de pino de 50 x 25 mm., cada 30 cms., recibidos con puntas sobre el forjado. Acuchillado y barnizado, aplicando 3 manos de barniz Lyssolen. Se realizará un remate del solado con las paredes con un rodapié de 80 mm. de altura.

Alicatado con azulejo de 1ª calidad, PVP del material tarifa comercio IVA incluido 15,00 euros/m2, recibido con cemento cola, con p.p. de cortes, ejecución de ingletes, rejunteado con cemento blanco y limpieza S/NTE-RPA-3. En baños, aseos y cocinas.

Solado de cocina, baño y aseo con baldosa de gres, en formato comercial de 31x31 cms ó 40x40 cms, u otra medida similar, de 1ª calidad, PVP del material en tarifa comercio IVA incluido 11,00 euros /m2, recibido con mortero de cemento y arena de río, y cama de arena de río de 5 cms. de espesor.

Los peldaños y suelos para exteriores serán el modelo ______ 25x25.


FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS


Todas las bajantes para las redes verticales y horizontales de saneamiento para recogida de aguas serán realizadas con tuberías de PVC, siguiendo lo reflejado en los planos.

Para baños y aseos se han escogido sanitarios y grifería de la marca _____ y que detallamos a continuación:

- Bañera marca _____, serie _________ de acero grueso, 1800x800, fondo antideslizante, asas cromadas, ref. ________, color blanco.

- Plato de ducha marca ______ acrílico, serie Hall de 1400x800, ref. _________, color blanco, con juego desagüe y fondo antideslizante.

- Plato ducha marca _____ , serie _____, de 800x800, ref. _______, color blanco.

- Lavabo marca ______, serie _______, con juego de fijación, color blanco, de 650x530, ref. _____, pedestal ref. ______.

- Inodoro marca ______, serie ______, color blanco, inodoro compacto, tanque bajo, longitud 600 mm, adosado a pared. Taza de salida dual con juego de fijación ref. ______, tanque con tapa y mecanismo de doble pulsador 3/6 litros y alimentación interior ref. _______, asiento y tapa lacados de caída amortiguada.

- Bidé compacto marca ______ serie _______, color blanco, con juego de fijación ref. _____ y tapa lacada con bisagras de acero inoxidable ref. _______.

- Grifería marca ____ serie ____ para lavabo, cromado, mezclador para lavabo con desagüe automático y enlaces de alimentación flexibles, ref. ______.

- Grifería marca ______ serie _______ para bidé, cromado, mezclador para bidé con regulador de chorro a rótula, desagüe automático y enlaces de alimentación flexibles, ref. ______.

- Grifería marca _____ serie ______ para baño-ducha, cromado, mezclador exterior para baño-ducha, con inversor automático con retención, ducha teléfono, flexible de 1,70 mts. y soporte articulado, ref. ________.

Para posibilitar el corte de agua parcial en zonas húmedas se instalarán llaves de corte individuales. La lavadora y el lavavajillas se conectarán a tomas independientes de agua fría y caliente, de forma que el agua demandada por estos electrodomésticos llegue precalentada por energía solar, existiendo un considerable ahorro energético.


FALSOS TECHOS Y MOLDURAS DE ESCAYOLA


Falso techo continuo de placas de escayola lisa, sujetada mediante estopada colgante y recibida con pasta de escayola, a realizar en techos de baños, aseos y pasillos distribuidores.


AISLAMIENTOS ACÚSTICOS

La protección de ruidos que proceden del exterior se logra a base de un aislamiento acústico global del cerramiento así como la carpintería, cumpliendo el Código de Protección Frente al Ruido.


AISLAMIENTOS TÉRMICOS


Los cerramientos exteriores (fachadas) llevarán paneles de poliestireno extrusionado de 40 mm. de espesor. Éstos se fijarán a la cara caliente de los cerramientos, es decir, al tabique interior en contacto con las zonas calefactadas.

Aislamiento térmico en suelos mediante lámina Termic-NK de aislante térmico reflexivo de 1 cms de espesor.


CALEFACCIÓN


Instalación completa de calefacción para suministrar a una vivienda unifamiliar aislada, en tubería de polibutileno, totalmente instalada, con suministro e instalación de elementos de aluminio inyectado de 575 mm. de altura con frontal plano, en instalación de calefacción centralizada por agua, con sistema bitubo, incluso llave de paso termostática, detentor, purgador automático, tapones, reducciones, juntas, anclajes, soportes, racores de conexión a la red de distribución, plafones y todos aquellos accesorios necesarios para su correcto funcionamiento. Totalmente montado e instalado, conexionado y probado. Incluye comprobación de la terminación del paramento de apoyo, replanteo mediante plantilla, fijación en paramento mediante elementos de anclaje, situación y fijación de las unidades, montaje de los accesorios para nº__ radiadores. Conexión a la red de distribución.


ELECTRICIDAD, TELEVISIÓN, TELEFONÍA E ILUMINACIÓN

Instalación eléctrica en interior de la vivienda según reglamento con grado de electrificación básica, con mecanismos y embellecedores de la marca _______ o similar.

En el salón y dormitorios se instalarán tomas de televisión VHF-UHF, Televisión Digital Terrestre y preinstalación de televisión por cable. Se instalará una toma de teléfono en el salón y en todos los dormitorios así como una previsión de toma de televisión o teléfono en la cocina.


PINTURA

La pintura de los paramentos verticales o paredes de la vivienda se personalizarán a gusto del propietario de la vivienda, pudiendo elegirse entre tres colores de pintura plástica lisa de la marca ______: BLANCO ANGORA, HUESO, MARFIL ROCA.

Los techos de las viviendas se revestirán con pintura plástica lisa en color BLANCO, marca ______.

La puerta del garaje se pintará en esmalte color GRIS SUECIA, de la marca ______.


ENERGÍA POR PLACAS SOLARES


Con la instalación de placas solares en la cubierta de la edificación se consigue un importante ahorro energético para la producción de agua caliente, una energía limpia utilizada en electrodomésticos, grifos, bañeras y duchas de la vivienda.


VENTILACIÓN PARA LA RENOVACIÓN DEL AIRE


Cumpliendo la normativa de la Ley de Edificación, la vivienda y a través de unas rejillas de ventilación instaladas en la carpintería exterior permitirán la regulación de entrada y salida del aire para así nivelar la humedad existente en cada habitáculo.


ARMARIOS EMPOTRADOS


Frentes de armarios empotrados con puertas correderas, con perfil y molduras en sapelly, barnizado, plafón de luna plata de 4 mm. No se incluyen forros, repartos, etc., en su interior.


GARAJE


Suministro y colocación de aparatos de iluminación, según proyecto, nº ___ pantallas estancas de 2x36W IP-65 con tubo fluorescente, nº ___ aparatos de emergencia estancas de 150 lúmenes.

Cuadro de mando y protección de garajes en armario metálico, caja precintable para automáticos ICP, automático general IGA de 2x25A, diferenciales de 2-40-30 MA, automáticos para circuitos de alumbrado, emergencias y puerta eléctrica, y relojes temporizadores.

Derivación individual del centralizado de contadores al cuadro de mando y protección, según especificaciones de proyecto.

Dotación de medios de extinción de incendios según proyecto, conformado por ___ uds extintor de polvo ABC con eficacia 21A-113B para extinción de fuego, de 6 Kg. de agente extintor con soporte, nanómetro y boquilla con difusor.

El suelo del garaje será en cuarzo pulido con terminación en pintura epoxy, dotando a la superficie alta resistencia. El techo y paredes irán terminados con pintura al temple, color blanco.

Puerta de garaje realizada con bastidor de tubos rectangulares y chapa de acero, con cerco previsto de una garra por metro lineal, guías, contrapesos, cierre y equipo de motorización con cuadro de maniobra de apertura a distancia, temporizador, célula fotoeléctrica de seguridad y emisor.


CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN CTE


Esta empresa promotora se preocupa que todas nuestras construcciones cumplan las normativas vigentes así como el CTE, el cual supone una mejora sustancial en calidad para el futuro propietario de la vivienda a construir.

 

 

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