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  • Modelo de CHALET Nº 4 : PVP 8 euros IVA incluído. Envío por correo electrónico.
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    BANCO SANTANDER cuenta: 0049 - 5400 - 41 - 2695085538

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    Titular de estas cuentas bancarias: Manuel Nicolás Fernández Palleiro.

 

  • Modelo de CHALET Nº 8 : PVP 8 euros IVA incluído. Envío por correo electrónico.
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  • Modelo de CHALET Nº 30 : PVP 8 euros IVA incluído. Envío por correo electrónico.
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  • Modelo de CHALET Nº 50 : PVP 8 euros IVA incluído. Envío por correo electrónico.
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  • El promotor inmobiliario. Guía práctica para construir una o varias viviendas
    El precio del libro (edición papel o impresa) son 24 euros (IVA y Gastos de Envío incluídos para toda España).
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  • RESUMEN DE CONTENIDOS DEL LIBRO DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN

    INTRODUCCIÓN Y COMPRA DEL SOLAR
    - EMPRESA CONSTRUCTORA Y EMPRESA PROMOTORA
    - NOTA SIMPLE
    - ESCRITURA NOTARIAL DE COMPRAVENTA
    - INSCRIPCIÓN COMPRAVENTA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
    - INMATRICULAR UNA FINCA

    - SI EL SOLAR LO VENDE UNA EMPRESA.
    - IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES.
    - IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS AJD.
    - SI EL SOLAR LO VENDE UN PARTICULAR.
    - INSCRIBIR EN EL REGISTRO PROPIEDAD UN EXCESO DE CABIDA DE SUPERFICIE DEL TERRENO.
    - TERRENO, PARTE RÚSTICO Y PARTE URBANO.
    - LÍMITES DE PARCELA.
    - CATASTRO INMOBILIARIO.
    - AYUNTAMIENTO: FICHA O CÉDULA URBANÍSTICA DEL SOLAR.
    - PLUSVALÍA MUNICIPAL.
    - CARRETERAS NACIONALES, AUTONÓMICAS, COMARCALES O MUNICIPALES.
    - ACOMETIDAS.
    - EMPRESAS SUMINISTRADORAS: AGUA, LUZ, GAS Y TELÉFONO.
    - DEMARCACIÓN DE COSTAS.
    - COMPAÑÍA ELÉCTRICA.
    - PROPIETARIOS DEL SOLAR O VENDEDORES.
    - ORIENTACIÓN DEL TERRENO. SITUACIONES METEOROLÓGICAS.
    - EDIFICIOS EXISTENTES EN EL TERRENO.
    - PROYECTO DE DERRIBO.
    - LICENCIA DE DERRIBO.
    - PLANO TOPOGRÁFICO DEL SOLAR Y SUPERFICIES.
    - ESTUDIO GEOTÉCNICO.
    - SEGREGACIONES DE FINCAS.
    - AGRUPACIONES DE FINCAS.
    - CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA.
    - CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA.
    - TASACIÓN DEL TERRENO.
    - TASACIÓN DE LA PROMOCIÓN O AUTOPROMOCIÓN INMOBILIARIA.
    - EL MODELO 600 Ó SU EQUIVALENTE.
    - SITUACIÓN POLÍTICA EN EL AYUNTAMIENTO.
    - REVISIONES COMPLEMENTARIAS DE LA AGENCIA TRIBUTARIA.

    PROYECTOS Y LICENCIAS
    - PROYECTO Y DIRECCIÓN GENERAL DE VIVIENDA, HABITABILIDAD.
    - ESTUDIO DE DETALLE.
    - PROYECTO BÁSICO.
    - LICENCIA DE OBRA CON PROYECTO BÁSICO.
    - PROYECTO DE EJECUCIÓN.
    - DELIMITACIÓN DE FUNCIONES TÉCNICAS DEL ARQUITECTO DIRECTOR.
    - HONORARIOS PROYECTO DEL ARQUITECTO.
    - CERTIFICADO DE SUPERFICIES.
    - PROYECTO DE SEGREGACIÓN.
    - LICENCIA DE SEGREGACIÓN.
    - PROYECTO DE SEGURIDAD.
    - PLAN DE SEGURIDAD.
    - PROYECTO DE INFRAESTRUCTURA COMÚN DE TELECOMUNICACIONES ICT.
    - PLANEAMIENTO MUNICIPAL EXISTENTE.
    - AYUNTAMIENTO: PENDIENTE DE APROBACIÓN NUEVAS NORMAS DE ORDENACIÓN DEL SUELO.
    - VIALES DEL PROYECTO.
    - PRESUPUESTO DEL PROYECTO.
    - IMPUESTO Y TASAS DE LA LICENCIA DE OBRA.
    - TASAS DE LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN O PRIMERA UTILIZACIÓN.
    - CD PROYECTOS EN FORMATO DIGITAL.
    - DELIMITACIÓN DE FUNCIONES TÉCNICAS DEL APAREJADOR O ARQUITECTO TÉCNICO.
    - PRESUPUESTO Y HONORARIOS DEL APAREJADOR O ARQUITECTO TÉCNICO.
    - PRESENTACIÓN DEL PROYECTO EN EL AYUNTAMIENTO CON UNA OPCIÓN DE COMPRA.
    - ACOMETIDAS: LUZ, AGUA, TELÉFONO, GAS Y SANEAMIENTO.
    - DERRIBO EDIFICIO EXISTENTE: COMPAÑÍA ELÉCTRICA, TELEFÓNICA Y AGUA.
    - PROYECTO DE DERRIBO.
    - LICENCIA DE DERRIBO.
    - PRESUPUESTO DE PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN.
    - LICENCIA DE OBRA CON PROYECTO DE EJECUCIÓN.
    - PLANING DE OBRA O CRONOGRAMA: PLAZOS DE EJECUCIÓN DE LA OBRA.
    - PROYECTO EXPEDIENTE DE ACTIVIDADES MOLESTAS DE GARAJES.
    - LICENCIA DE ACTIVIDAD PARA INSTALACIÓN DE GARAJE COMUNITARIO.
    - LICENCIA DE APERTURA DE GARAJE COMUNITARIO.
    - PROYECTO DE INSTALACIÓN ELÉCTRICA.
    - ACOMETIDAS: PERMISOS DE CARRETERAS.
    - ÁREA DE MOVIMIENTO DEL PROYECTO.
    - MODIFICACIONES AL PROYECTO.
    - COMPAÑÍA ELÉCTRICA Y DE TELÉFONO: CABLES ENTERRADOS EN EL TERRENO.
    - VERTIDO DE TIERRAS SOBRANTES DE LA EXCAVACIÓN.
    - PROYECTO DE VERTIDO.
    - LICENCIA DE VERTIDO.
    - CERTIFICADO DE INFRAESTRUCTURA COMÚN DE TELECOMUNICACIONES ICT.
    - AVISO PREVIO: DIRECCIÓN GENERAL DE TRABAJO.
    - PROYECTO DE URBANIZACIÓN.
    - LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN O DE PRIMERA UTILIZACIÓN.
    - RAMPA DE MINUSVÁLIDOS DE ACCESO AL PORTAL O A LAS VIVIENDAS.
    - RAMPA DE ACCESO AL GARAJE.
    - LIBRO DEL EDIFICIO.
    - LIBRO DE LA VIVIENDA.

    EJECUCIÓN DE OBRA
    - EL CONSTRUCTOR O EL CONTRATISTA.
    - EL CONTRATO DE OBRA.
    - RESPONSABILIDADES SOLIDARIAS Y SUBSIDIARIAS CON HACIENDA, LA SEGURIDAD SOCIAL Y LOS TRABAJADORES.
    - ENTIDAD DE CONTROL.
    - BONIFICACIÓN IBI, IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES.
    - ACTA DE REPLANTEO.
    - EXCAVACIÓN DEL TERRENO.
    - ENSAYOS DEL HORMIGÓN.
    - PLANTA SÓTANO, SISTEMA ANTI INCENDIOS.
    - LIBRO DE ÓRDENES.
    - LIBRO DE INCIDENCIAS.
    - LIBRO DE VISITAS.
    - CERTIFICADO FIN DE OBRA.
    - CERTIFICADO DE CONFORMIDAD.

    COSTES FINANCIEROS, BANCARIOS, JURÍDICOS Y FISCALES
    - LÍNEA DE AVALES.
    - AVALES A CLIENTES.
    - PRÉSTAMO PROMOTOR O AUTOPROMOTOR.
    - GASTOS PRÉSTAMO PROMOTOR.
    - PROVISIÓN DE FONDOS.
    - ESCRITURA DE DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA.
    - ESCRITURA DE DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA Y DIVISIÓN HORIZONTAL.
    - ESCRITURA DE DISTRIBUCIÓN HIPOTECARIA.
    - INTERESES PRÉSTAMO PROMOTOR.
    - SUBROGACIÓN PRÉSTAMO PROMOTOR.
    - ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA.
    - NOTARIO.
    - REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

    VARIOS
    - ALTERACIÓN CATASTRAL.
    - RESPONSABILIDAD DEL PROMOTOR.
    - MODELO 902 Y ANEXOS.
    - CARTEL Y CASETA DE VENTAS.
    - SEGURO DECENAL.
    - SEGURO TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN TRC.
    - SEGURO RESPONSABILIDAD CIVIL RC.
    - CERTIFICADO SEGURO DECENAL.
    - REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
    - PLANOS DE INSTALACIONES.
    - SUPERFICIE Y NUMERACIÓN DE LAS VIVIENDAS Y GARAJES EN EL PROYECTO.
    - ACTA DE RECEPCIÓN EDIFICIO TERMINADO.
    - DIRECCIÓN GENERAL DE VIVIENDA: CÉDULA DE HABITABILIDAD.
    - JARDINERÍA.
    - CONFEDERACIÓN HIDROGRÁFICA.
    - PRESUPUESTO DEL CAPÍTULO DE URBANIZACIÓN: AVAL AL AYUNTAMIENTO.
    - AGENCIAS INMOBILIARIAS.
    - BÚSQUEDA DE TERRENOS.
    - ACOMETIDA DEFINITIVA: BOLETINES DE INSTALACIÓN DEL AGUA, LUZ, GAS Y TELECOMUNICACIONES.
    - LA MEMORIA DE CALIDADES.
    - CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN CTE.
    - REGISTRO DE ENTRADA Y SALIDA DE DOCUMENTOS.
    - PROGRAMA DE CONTABILIDAD.
    - CERTIFICADO DEL AYUNTAMIENTO QUE LA LICENCIA DE OBRA SE CORRESPONDE CON LA REFERENCIA CATASTRAL DEL SOLAR.
    - ALTA CENSAL EN EL AYUNTAMIENTO.
    - GARANTÍAS.

    LA COOPERATIVA DE VIVIENDAS
    - EL SOCIO COOPERATIVISTA.
    - PASOS A SEGUIR PARA PARTICIPAR EN UNA SOCIEDAD COOPERATIVA O COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.
    - CÓMO DESARROLLLAR Y GESTIONAR UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS.

    MODELOS DE CHALETS: PLANOS, CERTIFICACIONES DE OBRA, PRESUPUESTO Y EL ESTUDIO ECONÓMICO
    - PRECIO M2 CONSTRUIDO.
    - LAS CERTIFICACIONES DE OBRA. CÓMO PAGAR AL CONSTRUCTOR.
    - EL ESTUDIO ECONÓMICO, PREVISIÓN DE GASTOS O ESTUDIO DE COSTES.
    - PLANOS A ESCALA DE CUATRO MODELOS DE CHALETS.

 

 

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Este libro no contiene fotografías, es todo texto.
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UD puede VER e IMPRIMIR el archivo PDF del plano a escala de cada chalet
Papel A4 = 21 cms. x 29,7 cms.

 

MODELO DE CHALET Nº 4
· PLANO PLANTA BAJA
· PLANO SECCIÓN TRANSVERSAL
· PLANO ALZADO PRINCIPAL
· Total superficie Útil:   109,42 m2
· Total superficie Construida:  126,52 m2
plano de chalet f 4

modelo chalet 4 seccion transversal

modelo chalet 4 alzado principal

 

 

MODELO DE CHALET Nº 8
· PLANTA BAJA
· PLANO SECCIÓN TRANSVERSAL
· PLANO ALZADO PRINCIPAL
· Total superficie Útil:  140,68 m2
· Total superficie Construida:  162,24 m2

plano de chalet f 8

modelo chalet 8 seccion A B

modelo chalet 8 alzado principal

 

 

MODELO DE CHALET Nº 30
· PLANTA BAJA Y PLANTA PRIMERA
· PLANO SECCIÓN TRANSVERSAL
· PLANO ALZADO PRINCIPAL
· Total superficie Útil:  134,21 m2
· Total superficie Construida:  163,11 m2

plano de chalet f 30 planta baja

plano de chalet f 30 planta primera

modelo chalet 30 seccion A B

modelo chalet 30 alzado principal

 

 

MODELO DE CHALET Nº 50
· PLANTA BAJA Y PLANTA PRIMERA
· PLANO SECCIÓN TRANSVERSAL
· PLANO ALZADO PRINCIPAL
· Total superficie Útil:  188,86 m2
· Total superficie Construida:  221,56 m2

plano de chalet f 50 planta baja

plano de chalet f 50 planta primera

modelo chalet 50 seccion A B

modelo plano chalet 50 alzado principal

 

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C/ Bajada de San Juan, 127
39012 Santander - Cantabria
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