¿Quiere Ud saber cuánto vale construir una casa o vivienda unifamiliar?

VER PLANO PDF chalet nº 4

Modelo de Chalet nº 4
PLANTA BAJA
· Total superficie Útil: 
  109,42 m2

· Total superficie Construida: 
  126,52 m2

VER PLANO PDF chalet nº 8

Modelo de  Chalet nº 8
PLANTA BAJA
· Total superficie Útil:
140,68 m2
· Total superficie Construida: 
162,24 m2

VER PLANO PDF planta baja chalet nº 30

VER PLANO PDF planta primera chalet nº 30

Modelo de Chalet nº 30
PLANTA BAJA Y PLANTA PRIMERA
· Total superficie Útil: 
134,21 m2
· Total superficie Construida: 
163,11 m2

VER PLANO PDF planta baja chalet nº 50

VER PLANO PDF planta primera chalet nº 50

Modelo de Chalet nº 50
PLANTA BAJA Y PLANTA PRIMERA
· Total superficie Útil:
188,86 m2
· Total superficie Construida: 
221,56 m2

OPCIONES DE GARAJE: 1)EN PLANTA SEMISOTANO – 2)EN PLANTA BAJA

RESUMEN DE CONTENIDOS DE CADA MODELO DE CHALET en formato PDF y EXCEL.

PVP 8€ UNIDAD

1. Los siguientes planos de cada modelo de casa o vivienda unifamiliar:

– Plano Planta Baja (cotas y superficies).

– Plano Planta Primera (cotas y superficies).

– Plano Planta de Cubierta.

– Plano de Alzado Principal.

– Plano Sección Transversal.

– Plano Planta de Cimientos y Saneamiento.

– Plano Planta de Forjado de Saneamiento.

2. Una hoja de cálculo que nos dará el coste total o el Estudio Económico de cada Chalet, comúnmente llamado Previsión de Gastos. Se entregan tres Estudios Económicos (E.E.) por cada modelo de chalet: un E.E. de la vivienda sin garaje, otro del chalet con el garaje en planta semisótano y un tercero con el garaje adosado en planta baja.

Damos un valor ficticio al terreno al desconocer este coste. Detallamos y valoramos todos los gastos que intervienen en la construcción y promoción de cada chalet: Costes CV solar. Ejecución de obra (presupuesto y mediciones). Proyectos y licencias. Costes comerciales. Costes bancarios. Costes jurídicos y fiscales. Costes generales y varios.

Indicamos el porcentaje de IVA de cada gasto interviniente en el desarrollo de la autopromoción o promoción inmobiliaria.

3. Presupuesto completo y detallado por Capítulos y Partidas con Mediciones de Obra y Precios Unitarios por cada chalet. Se incluyen tres presupuestos por cada modelo de chalet: un presupuesto de la vivienda sin garaje, otro con la vivienda y el garaje en planta semisótano y un tercer presupuesto con un garaje adosado en planta baja y un porche.

Cada presupuesto de ejecución de las obras está dividido en 19 Capítulos. Cada Capítulo puede contener hasta 40 Subcapítulos o Partidas. En cada Partida se detallan todos los trabajos a realizar así como el material a emplear y la medición correspondiente con su precio unitario.

La totalidad de los Capítulos y Partidas nos dará el precio final y real de ejecución de la obra así como el precio del M2/Construido de la vivienda, el garaje y el porche.

Las Partidas correspondientes al Capítulo de la CIMENTACIÓN son cálculos aproximados y podrán sufrir pequeñas variaciones, tanto al alza como a la baja, en función de cómo sea el tipo de suelo (hacer estudio geotécnico).

Los precios unitarios pueden variar al alza o a la baja según mercado y zonas geográficas. Nuestro presupuesto está actualizado con precios unitarios del año 2013 en la provincia de Cantabria. Estos precios unitarios son de una empresa constructora, incluido su beneficio industrial.

CAPÍTULOS RESUMEN del presupuesto (no se incluye el capítulo de Urbanización):

1.  MOVIMIENTO DE TIERRAS

2.  RED DE SANEAMIENTO HORIZONTAL

3.  CIMENTACIONES

4.  ESTRUCTURA DE HORMIGÓN

5.  CUBIERTA

6.  ALBAÑILERÍA Y AYUDAS

7.  SOLADOS, ALICATADOS E IMPERMEABILIZACIONES

8.  FALSOS TECHOS

9.  METALISTERÍA

10. CARPINTERÍA EXTERIOR

11. CARPINTERÍA DE MADERA

12. INSTALACIÓN DE ACS SOLAR

13. FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS

14. ELECTRICIDAD

15. CALEFACCIÓN Y GAS

16. INFRAESTRUCTURA COMÚN DE TELECOMUNICACIONES

17. PINTURA

18. GESTIÓN DE RESIDUOS

19. SEGURIDAD Y SALUD

4. Opciones de tipo de garaje y porche:

– GARAJE en planta semisótano. Se entrega un presupuesto con mediciones y precios unitarios.

– GARAJE ADOSADO en planta baja. Se entrega un presupuesto con mediciones y precios unitarios.

– PORCHE. Se entrega un presupuesto con mediciones y precios unitarios

NOTAS:

LOS PLANOS DE LOS CHALETS Nº 4, Nº 8, Nº 30 y Nº 50, LOS PRESUPUESTOS Y EL ESTUDIO DE COSTES, HAN SIDO REALIZADOS POR UN DELINEANTE A LA VEZ EMPRESARIO PROMOTOR Y CONSTRUCTOR CON MÁS DE 35 AÑOS DE EXPERIENCIA EN ESTE SECTOR. TODA LA DOCUMENTACIÓN AQUÍ INDICADA SE ENTREGA SIN FIRMA Y SIN NINGÚN TIPO DE VISADO OFICIAL.

Ejemplo de ESTUDIO de COSTES CHALET Nº 30 258,03 m2
Planta Sótano (Garaje) : 78,54 m2 construidos  
Plª Baja : 82,52 m2 const. + 16,38 m2 const. (Porche)  
Planta Primera : 80,59 m2 construidos  
           
14,62% – total COSTO SOLAR     55.100,00 €
Señal SUELO con contrato de opción de compra o promesa CV       5.000,00 €
Pago pendiente CV SUELO en notaría, con escritura notarial     45.000,00 €
Actos jurídicos documentados AJD agrupación y/o segregación                –   €
Notario, escrituras agrupación y/o segregación del solar                –   €
Registro d l Propiedad, escritura agrupación y/o segregación solar                –   €
Notario, escrituras Compraventa SUELO         350,00 €
Registro de la Propiedad, inscribir escrituras CV SUELO         350,00 €
CATASTRO, certificado solar descriptivo y gráfico con colindantes           50,00 €
Topógrafo acreditado: plano topográfico del solar         500,00 €
Ayuntamiento – ficha urbanística del solar           50,00 €
Abogado – se recomienda         300,00 €
7% transmisiones patrimoniales CV solar – ver % según CCAA       3.500,00 €
Si compramos el solar a una empresa: 21% IVA + 1% AJD                –   €
PLUSVALÍA municipal CV solar                –   €
   
72,35% – total EJECUCIÓN DE OBRA   272.640,49 €
IVA: 10% para obra vivienda nueva – 21% rehabilitaciones  
ver PRESUPUESTO 163,11 m2 + 78,54 m2 a 793,29€/m2 constr.   191.698,53 €
16,38 m2 construidos de PORCHE a 561,17€/m2 construido       9.191,96 €
Obras de urbanización vivienda (hacer presupuesto detallado)     50.000,00 €
Excavadora para realizar catas para estudio geotécnico         250,00 €
Imprevistos de obra                –   €
Derribo de edificio existente en el terreno                –   €
Acometida de obra provisional y canalizaciones de Agua       2.200,00 €
Acometida de obra para el Saneamiento       2.500,00 €
Acometida de obra para canalizaciones de Luz o Eléctricas       4.400,00 €
Acometida obra canalizaciones Teléfono y Telecomunicaciones       2.200,00 €
Acometida de obra para canalizaciones del GAS       2.200,00 €
Cocina – IVA: 21% personas físicas y 10% promotoras       8.000,00 €
Piscina – IVA: 21% para personas físicas y jurídicas                –   €
   
6,98% – total PROYECTOS Y LICENCIAS     26.296,89 €
30% honorarios arquitecto – PROYECTO BÁSICO       2.862,73 €
40% honorarios arquitecto – PROYECTO de EJECUCIÓN       3.816,97 €
30% honorarios arquitecto – DIRECCIÓN de OBRA       2.862,73 €
Honorarios arquitecto – gastos de visado proyecto                –   €
Honorarios arquitecto – Proyecto de Urbanización                –   €
Honora. arquitecto – Proyecto de Derribo edificio existente en solar                –   €
Licencia de derribo de edificio existente en el solar                –   €
Honorarios arquitecto – Proyecto de Vertido de tierras                –   €
Licencia municipal de Vertido de tierras                –   €
Honorarios arquitecto – Proyecto de Segregación del solar                –   €
Licencia municipal de Segregación del solar                –   €
Aparejador, honorarios Dirección       3.435,27 €
Aparejador, honorarios Seguridad y Salud (Estudio y coordinación)       3.435,27 €
Aparejador, Libro mantenimiento del edificio y Libro de la vivienda                –   €
Aparejador, gastos de visado de proyectos                –   €
Estudio geotécnico del terreno         600,00 €
Proyecto instalación eléctrica y alumbrado exterior + Fin de Obra         600,00 €
Entidad de control         750,00 €
Confederación Hidrográfica                –   €
Publicaciones en Boletín CCAA, Confederación Hidrográfica                –   €
Proyecto ingeniero para Confederación Hidrográfica                –   €
Aprovechamiento, cesiones – VER costes en el ayuntamiento                –   €
Tasa licencia 1ª ocupación: % presupuesto proyecto o ud vivienda         300,00 €
136.320€ presupuesto proyecto ejecución, incluido urbanización  
4.089€ total presupuesto urbanización (del proyecto de ejecución)  
Licencia obra: % tasa + % impuesto, del presupuesto proy. ejecu.       7.633,93 €
   
2,69% – total JURÍDICOS Y FISCALES     10.124,56 €
Acto jurídico documentado préstamo suelo responsabilidad hip.                –   €
Notario escritura préstamo suelo                –   €
Registro de la Propiedad por inscribir escritura préstamo suelo                –   €
Acto jurídico documentado préstamo promotor respo. hipotecaria       4.220,72 €
Notario, escritura constitución préstamo promotor         600,00 €
Registro d l Propiedad escritura constitución préstamo promotor         600,00 €
Actos jurídicos documentados AJD Obra Nueva (valor del vuelo)       1.449,90 €
Acto jurídico docum. División Horizontal ( valor vuelo + valor suelo)                –   €
Notario, escritura Fin de Obra y Obra Nueva          600,00 €
Registro d l Propiedad, incripción escritura Fin Obra y Obra Nueva          600,00 €
Complementarias Hacienda: AJD y transmisiones patrimoniales       1.850,40 €
Intereses Hacienda por complementarias          203,54 €
   
0,00% – total COSTES COMERCIALES                –   €
Inmobiliaria compra del solar, NEGOCIAR comisión % o un fijo                –   €
Varios                –   €
   
1,82% – total COSTES FINANCIEROS Y BANCARIOS       6.841,25 €
376.850€ VALOR DE TASACIÓN AUTOPROMOCIÓN  
70% porcentaje a FINANCIAR  
263.795€ TOTAL PRÉSTAMO PROMOTOR – AUTOPROMOTOR  
abono 1ª disposición: SUELO, PROYECTO Y LICENCIA  
224.225€ abono en cuenta c. por obra realizada – 85% préstamo  
39.569€ abono c.c. con Certificado Fin de Obra – 15% préstamo  
12 MESES DURACIÓN DE LA AUTOPROMOCIÓN  
8 MESES DURACIÓN DE LA OBRA  
4% intereses costes financieros ejecución de obra       2.989,68 €
Negociar condiciones préstamo promotor  
4% intereses costes financieros ejecución obra Cert. Fin de Obra         263,80 €
Apertura préstamo hipotecario suelo – 0,40%                –   €
Apertura préstamo hipotecario (0,40% valor tasación promoción)       1.055,18 €
Notario escritura aval ante Ayto. para obras de urbanización           50,00 €
Costes intereses y apertura aval ante Ayto. obras urbanización         482,60 €
Costes tasación del banco, solar y vivienda         800,00 €
Costes tasación abono préstamo por certificaciones obra       1.200,00 €
   
1,55% – total GASTOS GENERALES       5.846,89 €
Seguro decenal – al comienzo de las obras         281,72 €
Seguro decenal – al finalizar la obra         835,17 €
Seguro RC (responsabili. civil) y TRC (todo riesgo construcción)         800,00 €
Seguro para la vivienda terminada                –   €
Abogado: contrato de obra y varios         800,00 €
PAPELERÍA – copias planos, etc.         100,00 €
Letras o efectos comerciales                –   €
Teléfono                –   €
Gastos de representación y dietas                –   €
CÁMARA DE COMERCIO – no se paga nada                –   €
IBI solar (solicitar al Ayuntamiento bonificación)         100,00 €
Gestoría del Banco para tramitación escrituras varias         500,00 €
Plusvalía municipal Ayuntamiento por posible venta de vivienda                –   €
Alta acometidas vivienda terminada: Luz, Agua, Gas y Teléfono       1.600,00 €
Asesoría – gestoría                –   €
Trabajos de jardinería         800,00 €
Autorizaciones de Carreteras – Accesos – ver Organismo Oficial                –   €
Tasas dir. general de vivienda para Cédula de Habitabilidad           30,00 €
   
Total COSTE AUTOPROMOCIÓN  I.V.A.  NO INCLUIDO 376.850,09 €
PVP coste total IVA incluido m2 construido (258,03 m2) 1.596,98 €
Total SUPERFICIE FINCA – ver superficie urbana y rústica 600,00
PVP SUELO SIN IMPUESTOS 50.000,00 €
PVP compra m2 suelo 83,33 €
35% SUPERFICIE EDIFICABLE 210,00 m2
Total M2 construidos VIVIENDA sobre rasante 163,11 + 16,38
Total M2 construidos GARAJE en SEMISÓTANO 78,54
PVP VIVIENDA I.V.A. NO INCLUIDO 376.850,00 €
1 VIVIENDA – CHALET= Total m2 construidos 258,03
APORTACIÓN CAPITAL PROPIO DEL AUTOPROMOTOR 148.272,86 €
HIPOTECA o PRÉSTAMO PROMOTOR 263.795,00 €
PVP VIVIENDA I.V.A. INCLUIDO 412.067,86 €
aportación capital propio Autopromotor   148.272,86 €
abono préstamo SUELO                –   €
abono préstamo promotor por certificaciones de obra ejecutada   224.225,75 €
abono préstamo por Certificado Fin de Obra     39.569,25 €
PVP vivienda I.V.A. incluido   412.067,86 €
HIPOTECA AUTOPROMOTOR   263.795,00 €