LIBRO: El promotor inmobiliario. Guía práctica para construir una o varias viviendas

ISBN : 978 – 84 – 615 – 7399 – 8

DEPÓSITO LEGAL: SA 132 – 2012

   Este libro narra los vaivenes de una empresa promotora inmobiliaria hasta conseguir el éxito empresarial. Se cuentan experiencias profesionales, “trucos para ahorrase tiempo, dinero y evitarse problemas” así como una serie de consejos y pasos a seguir para desarrollar una promoción de una o varias viviendas. Un libro de consulta imprescindible para quien quiera construir una casa, un chalet o varios, incluso viviendas en altura o pisos.

   Como complemento a este libro pueden adquirir cuatro modelos de chalets con planos a escala + 3 presupuestos de construcción minuciosamente detallados por partidas de obra con precios unitarios + 3 estudios de costes, por cada vivienda unifamiliar o chalet. Cada uno de estos cuatro modelos de chalets unifamiliares incluye las siguientes versiones:

   1) Chalet sin garaje.

   2) Chalet con garaje adosado en planta baja.

   3) Chalet con garaje en planta semisótano.

   También se adjunta un presupuesto de construcción de un porche de 5,85 m x 2,80 m = 16,38 m2 construidos.

   Todas estas viviendas unifamiliares están estudiadas constructivamente empleando la misma técnica de construcción en cada una de ellas, únicamente varían las superficies, no las calidades. Este método o forma de construir es el empleado por esta promotora en todas sus obras en el norte de España, concretamente en Cantabria, ciudad donde yo resido.

Precio del libro

El precio del libro (edición papel o impresa) son 24€ (IVA y Gastos de Envío incluídos para toda España).

Formato papel.

Como complemento, el libro incluye 2 Hojas de Cálculo, una para llevar la contabilidad de la promoción o construcción de la vivienda o viviendas y otra para dar registro de entrada y salida de documentos.

Envío gratis para toda España

24€ Transferencia bancaria

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* CAIXABANK

* Los datos de la transferencia o ingreso en efectivo, deberán coincidir con el titular del pedido.

Pedidos por mail o teléfono: construirunacasa@gmail.com ó 607494463

Todo lo que Ud debe saber para construir una casa o vivienda unifamiliar, incluso viviendas en altura o pisos

Libro: EL PROMOTOR INMOBILIARIO. GUÍA PRÁCTICA PARA CONSTRUIR UNA O VARIAS VIVIENDAS

Resumen de contenidos

INTRODUCCIÓN

– EMPRESA CONSTRUCTORA Y EMPRESA PROMOTORA.

– COMPRA DEL SOLAR.

– NOTA SIMPLE.

– ESCRITURA NOTARIAL DE COMPRAVENTA.

– INSCRIPCIÓN COMPRAVENTA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

– INMATRICULAR UNA FINCA.

– SI EL SOLAR LO VENDE UNA EMPRESA.

– IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES.

– IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS AJD.

– SI EL SOLAR LO VENDE UN PARTICULAR.

– INSCRIBIR EN EL REGISTRO PROPIEDAD UN EXCESO DE CABIDA DE SUPERFICIE DEL TERRENO.

– TERRENO, PARTE RÚSTICO Y PARTE URBANO.

– LÍMITES DE PARCELA.

– CATASTRO INMOBILIARIO.

– AYUNTAMIENTO: FICHA O CÉDULA URBANÍSTICA DEL SOLAR.

– PLUSVALÍA MUNICIPAL.

– CARRETERAS NACIONALES, AUTONÓMICAS, COMARCALES O MUNICIPALES.

– ACOMETIDAS.

– EMPRESAS SUMINISTRADORAS: AGUA, LUZ, GAS Y TELÉFONO.

– DEMARCACIÓN DE COSTAS.

– COMPAÑÍA ELÉCTRICA.

– PROPIETARIOS DEL SOLAR O VENDEDORES.

– ORIENTACIÓN DEL TERRENO. SITUACIONES METEOROLÓGICAS.

– EDIFICIOS EXISTENTES EN EL TERRENO.

– PROYECTO DE DERRIBO.

– LICENCIA DE DERRIBO.

– PLANO TOPOGRÁFICO DEL SOLAR Y SUPERFICIES.

– ESTUDIO GEOTÉCNICO.

– SEGREGACIONES DE FINCAS.

– AGRUPACIONES DE FINCAS.

– CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA.

– CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA.

– TASACIÓN DEL TERRENO.

– TASACIÓN DE LA PROMOCIÓN O AUTOPROMOCIÓN INMOBILIARIA.

– EL MODELO 600 Ó SU EQUIVALENTE.

– SITUACIÓN POLÍTICA EN EL AYUNTAMIENTO.

– REVISIONES COMPLEMENTARIAS DE LA AGENCIA TRIBUTARIA.

PROYECTOS Y LICENCIAS

– PROYECTO Y DIRECCIÓN GENERAL DE VIVIENDA, HABITABILIDAD.

– ESTUDIO DE DETALLE.

– PROYECTO BÁSICO.

– LICENCIA DE OBRA CON PROYECTO BÁSICO.

– PROYECTO DE EJECUCIÓN.

– DELIMITACIÓN DE FUNCIONES TÉCNICAS DEL ARQUITECTO DIRECTOR.

– HONORARIOS PROYECTO DEL ARQUITECTO.

– CERTIFICADO DE SUPERFICIES.

– PROYECTO DE SEGREGACIÓN.

– LICENCIA DE SEGREGACIÓN.

– PROYECTO DE SEGURIDAD.

– PLAN DE SEGURIDAD.

– PROYECTO DE INFRAESTRUCTURA COMÚN DE TELECOMUNICACIONES ICT.

– PLANEAMIENTO MUNICIPAL EXISTENTE.

– AYUNTAMIENTO: PENDIENTE DE APROBACIÓN NUEVAS NORMAS DE ORDENACIÓN DEL SUELO.

– VIALES DEL PROYECTO.

– PRESUPUESTO DEL PROYECTO.

– IMPUESTO Y TASAS DE LA LICENCIA DE OBRA.

– TASAS DE LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN O PRIMERA UTILIZACIÓN.

– CD PROYECTOS EN FORMATO DIGITAL.

– DELIMITACIÓN DE FUNCIONES TÉCNICAS DEL APAREJADOR O ARQUITECTO TÉCNICO.

– PRESUPUESTO Y HONORARIOS DEL APAREJADOR O ARQUITECTO TÉCNICO.

– PRESENTACIÓN DEL PROYECTO EN EL AYUNTAMIENTO CON UNA OPCIÓN DE COMPRA.

– ACOMETIDAS: LUZ, AGUA, TELÉFONO, GAS Y SANEAMIENTO.

– DERRIBO EDIFICIO EXISTENTE: COMPAÑÍA ELÉCTRICA, TELEFÓNICA Y AGUA.

– PROYECTO DE DERRIBO.

– LICENCIA DE DERRIBO.

– PRESUPUESTO DE PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN.

– LICENCIA DE OBRA CON PROYECTO DE EJECUCIÓN.

– PLANING DE OBRA O CRONOGRAMA: PLAZOS DE EJECUCIÓN DE LA OBRA.

– PROYECTO EXPEDIENTE DE ACTIVIDADES MOLESTAS DE GARAJES.

– LICENCIA DE ACTIVIDAD PARA INSTALACIÓN DE GARAJE COMUNITARIO.

– LICENCIA DE APERTURA DE GARAJE COMUNITARIO.

– PROYECTO DE INSTALACIÓN ELÉCTRICA.

– ACOMETIDAS: PERMISOS DE CARRETERAS.

– ÁREA DE MOVIMIENTO DEL PROYECTO.

– MODIFICACIONES AL PROYECTO.

– COMPAÑÍA ELÉCTRICA Y DE TELÉFONO: CABLES ENTERRADOS EN EL TERRENO.

– VERTIDO DE TIERRAS SOBRANTES DE LA EXCAVACIÓN.

– PROYECTO DE VERTIDO.

– LICENCIA DE VERTIDO.

– CERTIFICADO DE INFRAESTRUCTURA COMÚN DE TELECOMUNICACIONES ICT.

– AVISO PREVIO: DIRECCIÓN GENERAL DE TRABAJO.

– PROYECTO DE URBANIZACIÓN.

– LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN O DE PRIMERA UTILIZACIÓN.

– RAMPA DE MINUSVÁLIDOS DE ACCESO AL PORTAL O A LAS VIVIENDAS.

– RAMPA DE ACCESO AL GARAJE.

– LIBRO DEL EDIFICIO.

– LIBRO DE LA VIVIENDA.

EJECUCIÓN DE OBRA

– EL CONSTRUCTOR O EL CONTRATISTA.

– EL CONTRATO DE OBRA.

– RESPONSABILIDADES SOLIDARIAS Y SUBSIDIARIAS CON HACIENDA, LA SEGURIDAD SOCIAL Y LOS TRABAJADORES.

– ENTIDAD DE CONTROL.

– BONIFICACIÓN IBI, IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES.

– ACTA DE REPLANTEO.

– EXCAVACIÓN DEL TERRENO.

– ENSAYOS DEL HORMIGÓN.

– PLANTA SÓTANO, SISTEMA ANTI INCENDIOS.

– LIBRO DE ÓRDENES.

– LIBRO DE INCIDENCIAS.

– LIBRO DE VISITAS.

– CERTIFICADO FIN DE OBRA.

– CERTIFICADO DE CONFORMIDAD.

COSTES FINANCIEROS, BANCARIOS, JURÍDICOS Y FISCALES

– LÍNEA DE AVALES.

– AVALES A CLIENTES.

– PRÉSTAMO PROMOTOR O AUTOPROMOTOR.

– GASTOS PRÉSTAMO PROMOTOR.

– PROVISIÓN DE FONDOS.

– ESCRITURA DE DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA.

– ESCRITURA DE DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA Y DIVISIÓN HORIZONTAL.

– ESCRITURA DE DISTRIBUCIÓN HIPOTECARIA.

– INTERESES PRÉSTAMO PROMOTOR.

– SUBROGACIÓN PRÉSTAMO PROMOTOR.

– ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA.

– NOTARIO.

– REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

– VARIOS.

– ALTERACIÓN CATASTRAL.

– RESPONSABILIDAD DEL PROMOTOR.

– MODELO 902 Y ANEXOS.

– CARTEL Y CASETA DE VENTAS.

– SEGURO DECENAL.

– SEGURO TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN TRC.

– SEGURO RESPONSABILIDAD CIVIL RC.

– CERTIFICADO SEGURO DECENAL.

– REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

– PLANOS DE INSTALACIONES.

– SUPERFICIE Y NUMERACIÓN DE LAS VIVIENDAS Y GARAJES EN EL PROYECTO.

– ACTA DE RECEPCIÓN EDIFICIO TERMINADO.

– DIRECCIÓN GENERAL DE VIVIENDA: CÉDULA DE HABITABILIDAD.

– JARDINERÍA.

– CONFEDERACIÓN HIDROGRÁFICA.

– PRESUPUESTO DEL CAPÍTULO DE URBANIZACIÓN: AVAL AL AYUNTAMIENTO.

– AGENCIAS INMOBILIARIAS.

– BÚSQUEDA DE TERRENOS.

– ACOMETIDA DEFINITIVA: BOLETINES DE INSTALACIÓN DEL AGUA, LUZ, GAS Y TELECOMUNICACIONES.

– LA MEMORIA DE CALIDADES.

– CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN CTE.

– REGISTRO DE ENTRADA Y SALIDA DE DOCUMENTOS.

– PROGRAMA DE CONTABILIDAD.

– CERTIFICADO DEL AYUNTAMIENTO QUE LA LICENCIA DE OBRA SE CORRESPONDE CON LA REFERENCIA CATASTRAL DEL SOLAR.

– ALTA CENSAL EN EL AYUNTAMIENTO.

– GARANTÍAS.

LA COOPERATIVA DE VIVIENDAS

– EL SOCIO COOPERATIVISTA.

– PASOS A SEGUIR PARA PARTICIPAR EN UNA SOCIEDAD COOPERATIVA O COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.

– CÓMO DESARROLLAR Y GESTIONAR UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS.

– MODELOS DE CHALETS: PLANOS, CERTIFICACIONES DE OBRA, PRESUPUESTO Y EL ESTUDIO ECONÓMICO

– PRECIO M2 CONSTRUIDO.

– LAS CERTIFICACIONES DE OBRA. CÓMO PAGAR AL CONSTRUCTOR.

– EL ESTUDIO ECONÓMICO, PREVISIÓN DE GASTOS O ESTUDIO DE COSTES.

– PLANOS A ESCALA DE CUATRO MODELOS DE CHALETS.

El libro «EL PROMOTOR INMOBILIARIO. Guía práctica para construir una o varias viviendas» incluye la siguiente documentación:

Programa de Contabilidad.

Calculadora de intereses préstamo promotor.

Registro de entrada y salida de documentos.

Autorización para solicitar información catastral de un terreno en la Direción General del Catastro Inmobiliario.

Ficha urbanística municipal de un solar.

Colegio Oficial de Arquitectos: Certificado de Superficies.

Carta de pago del ayuntamiento para licencia de obras concedida con proyecto básico.

Instancia o solicitud licencia de obra con proyecto básico.

Certificado Demarcación de Costas de un terreno.

Autorización Organismo de Carreteras para construcción de edificación.

Solicitud al ayuntamiento de bonificación del IBI del solar.

Certificado propiedad terrenos para bonificación IBI y certificado arquitecto constatando inicio obras.

La memoria de calidades.

Licencia municipal de obra con proyecto básico concedida por el ayuntamiento.

Oferta de un aparejador para proyecto de construcción.

Instancia para inicio de obras con el proyecto básico y a posteriori presentar el de ejecución.

Licencia municipal para inicio obras con proyecto de ejecución, previamente se concedió licencia con proyecto básico.

Acta de replanteo emitida por constructor, arquitecto y aparejador.

Anuncio publicado en boletín oficial para información pública de solicitud de licencia para garaje comunitario.

Solicitud de Licencia municipal de instalación de garajes comunitarios.

Licencia municipal de Actividad para Instalación de Garaje Comunitario.

Solicitud de Licencia municipal de Apertura de garaje comunitario.

Certificado de Conformidad emitido por aparejador para Expediente Actividad garaje comunitario.

Licencia municipal de Apertura de garaje comunitario.

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